Ako vyriešiť refinancovanie hypotéky tak, aby sme na ňom skutočne ušetrili?

Dům, byt a zahrada

Refinancovanie hypotéky je v poslednej dobe veľmi obľúbeným spôsobom, ako si znížiť úrok pre splácanie svojej hypotéky. No je vždy refinancovanie výhodné a je výhodné pre každého? Je zakaždým nižší úrok automatickou zárukou ušetrenia peňazí?

Aj keď sa na prvý pohľad môže zdať, že ide o jednoznačnú úsporu peňazí, vôbec tomu tak nemusí byť vždy. Poďme sa teda pozrieť, na čo si dať pozor a ako postupovať pri vybavovaní refinancovania svojej hypotéky.

Pozor na premotivovaných poradcov a „odborníkov“.

Väčšinou sa nám viac oplatí, ak nereagujeme unáhlene a tobôž nie fanaticky len preto, lebo nám niekto niečo navrhuje, či prípadne vnucuje.

Je mnoho finančných poradcov, ktorí ženú svojich klientov automaticky do refinancovania starých hypoték už len preto, lebo namiesto 2% úroku môžu platiť 1,5% úrok. To však nemusí automaticky znamenať ušetrenie peňazí. Automaticky to zaručuje jedine tak poradcovu províziu z refinancovania.

Ďalší hypotekárni poradcovia skúšajú – či už z nevedomosti alebo z vedome nekorektného správania – presvedčiť svojich klientov tým, že im počítajú úsporu na celú dobu splatnosti hypotéky.

To je však veľmi zavádzajúci postup, pretože úrok býva garantovaný na určité obdobie (väčšinou cca 3 roky) a nie na celých 24 či 30 rokov.

Ako by postupoval skutočný odborník?

Skutočný odborník a hypotekárny špecialista by postupoval úplne inak. Najprv by navrhol súčasnej banke, aby znížila pre jeho klienta úrokovú sadzbu – takýto postup je zvyčajne najvýhodnejší a najlacnejší pre klienta.

Pre poradcu zvykne byť výhodnejšie refinancovať = a práve aj podľa tohto kroku môžeme ľahko vidieť či ide nášmu poradcovi skutočne o naše blaho alebo nie.

Uzatvárať zmluvy a najrôznejšie životné poistenie porovnanie a iné bežné finančné úkony dokáže každý. Ale nastaviť tieto zmluvy a poistky kvalitne, to už chce odborníka. A ak to má byť nastavené s ohľadom na blaho klienta a nielen poradcovej provízie, na to už treba skutočného dobrého poradcu.

Pozor na zbytočné poplatky.

Každý dobrý finančný poradca nám preto poradí, aby sme najprv skúsili dojednať zníženie úrokovej sadzby hypotéky v našej súčasnej banke. A až potom, ak by sme náhodou neuspeli, by nám odporúčal rozmýšľať nad refinancovaním u nejakej konkurenčnej banky.

Pretože s refinancovaním sú často spojené nemalé poplatky a iné úkony, ktoré nás môžu pokojne pripraviť aj o celú sumu, ktorú by sme inak mohli ušetriť na znížení úrokovej sadzby.

Preto si dobre zvážme a poriadne prepočítajme čo sa nám o platí. Nenechajme sa len tak ľahko nahovoriť na niečo, len kvôli tvrdeniam nášho poradcu.